ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Что и как правильно строить на дачном участке – советы юристов

В результате незнания или нарушения  положений действующего законодательства относительно того, что и как можно строить на садовых и дачных участках, может возникнуть весьма неприятная ситуация для владельцев так называемого «самостроя» - все самовольно и неправильно возведенные постройки могут заставить снести. На сегодняшний день данный вопрос весьма актуален в связи с тем, что подобные нарушения встречаются все чаще, чему существует масса примеров. Так, зарегистрирована новая тенденция – строительство многоквартирных домов в дачных поселках и на землях ИЖС. Эти эпизоды мошеннического и неправомерного использования загородной земли особенно часто встречаются на территории «Новой Москвы» и ближайшего Подмосковья, некоторые из них в итоге заканчиваются показательным сносом незаконно возведенных строений – как это было, например, в Новых Вешках.

Прямых правовых запретов, как таковых, на подобные виды строительства нет, тем не менее, вряд ли можно считать ситуацию с возведением трехэтажного жилого дома площадью более 1,5кв. м на шести сотках земли соответствующей требованиям законодательства. Подмосковные власти стараются адекватно оценить масштабы бедствия и разработать действенные меры борьбы с этим набирающим обороты явлением, не зная, правда, при этом, как поступить с уже существующими объектами, не вписывающимися в рамки правового поля.

Строим строго в соответствии с законодательством

Согласно российскому законодательству дачным участком считается земельный участок, предоставляемый гражданину либо приобретаемый им с целью отдыха. На таких участках разрешено возводить жилые строения без права регистрации в них либо полноценный жилой дом с разрешением на регистрацию. Кроме того, собственнику участка разрешается возводить все нужные хозяйственные постройки и разбивать огород.

Садовый же земельный участок предполагает разрешение на возведение жилого строения без права регистрации постоянного проживания, хозяйственных построек и разведение огорода и сада.

Правда, в 2011 году Конституционный суд России признал ограничивающую право на регистрацию проживания норму не соответствующей основным положениям Конституции, в результате чего практически и так призрачная грань между дачным и садовым участком, а также жилым домом и жилым строением была стерта. Что, в то же время, не свидетельствует о том, что теперь садовые или дачные участки можно застраивать чем и как угодно.

На сегодняшний день действует целый ряд сводов правил и национальных стандартов, регулирующих строительные нормы, соблюдение которых является обязательным для каждого собственника дачного или садового участка. Так, площадь дачного либо садового участка должна составлять не менее шести соток. На дачном участке разрешено возводить дом или жилое строение, а также вспомогательные хозяйственные постройки, в том числе и строения для содержания птицы и мелкого скота.

Планируя застройку дачного участка, необходимо помнить о том, что законодательство предписывает следующие нормы: все строения на нем, в том числе и хозяйственные, а также беседки и дорожки, должны занимать не более 30% общей площади надела. Поэтому вполне понятно и то, что на шести сотках вряд ли удастся возвести жилой дом, площадь которого превышает 100-120 кв. м. Что касается этажности, то разрешенный максимум составляет три этажа (без учета подвала либо погреба). Превышение указанной нормы считается нарушением градостроительного законодательства.

Также юристы напоминают о том, что расположенный на садовом или дачном участке дом подлежит обязательной государственной регистрации в качестве капитального строения жилищного фонда, после осуществления которой ему присваивается соответствующий кадастровый и инвентарный номер.

Из вышесказанного следует вывод: все построенные согласно СНиП жилые строения и дома на дачных участках относятся к сегменту малоэтажного жилищного строительства, которое целиком и полностью соответствует целевой государственной программе «Жилье» и является на сегодняшний день приоритетным.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Продажа участков в Подмосковье
Дачный поселок Новорижское шоссе
Дальние дачи
Земельные участки симферопольское шоссе
Коттеджный поселок по Симферопольскому шоссе
Земельные участки Новорижское шоссе
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4