ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Можно ли перевести землю из одной категории в другую?

Разделение земель на категории и особенности их использования, регламентируемые земельным законодательством, практически всегда вызывают массу вопросов, наиболее частым из которых является вопрос о том, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Законодательство дает на этот вопрос однозначный ответ «да», который, однако, сопровождается множественными «но».

В соответствии с постулатами Земельного кодекса, существует семь категорий земельных участков, для каждого из которых установлены индивидуальные особенности перевода из одной категории в другую. В статьях закона описаны категории земель, перевод которых в иную категорию допускается без каких бы то ни было ограничений, с некоторыми ограничениями, требующими соблюдения определенных условий, либо же запрещается вовсе. Все правовые аспекты перевода регулирует Федеральный закон № 172-ФЗ. Некоторые нормативно-правовые акты и непосредственно сам Земельный кодекс России.

Каждый, кто заинтересован в переводе земли из одной категории в другую, обязан подать соответствующим образом оформленное ходатайство в органы исполнительной власти (федеральные или местные). В ходатайстве должны быть указаны:

- кадастровый номер подлежащего переводу земельного участка;

- категории земли – существующая и та, в которую планируется осуществить перевод;

- полное обоснование предполагаемого перевода;

- пакет документов, удостоверяющий права заявителя на переводимый в иную категорию земельный участок и его личность.

Также к ходатайству необходимо приложить кадастровую выписку, содержащую все необходимые кадастровые сведения о переводимом в иную категорию земельном участке. В отдельных случаях может понадобиться акт о проведенной экологической экспертизе земельного надела. Следует помнить о том, что при неправильно составленном ходатайстве или отсутствии всех, предусмотренных законодательством документов, исполнительный орган, несущий ответственность за перевод земель из одной категории в другую, имеет полное право отказать в рассмотрении поданного заявления. Таким образом, как составлению самого ходатайства, так и сбору всего нужного пакета документов необходимо уделить самое тщательное внимание.

Закон предусматривает для рассмотрения ходатайства и принятия решения строго определенные сроки. Так, исполнительным органам государственной власти на федеральном уровне или Правительству России законодательство выделяет на рассмотрение вопроса 3 месяца, иные органы публичной власти обязаны рассмотреть ходатайство в течение 2-х месяцев. По окончании указанных сроков уполномоченные органы обязаны принять соответствующее решение и выдать заявителю акт о переводе земли в требуемую категорию либо мотивированный акт об отказе.

Так гласит буква Закона, который дает четкий ответ на вопрос о том, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Однако на практике, как правило, весь процесс проходит далеко не так гладко и быстро, как это указано на бумаге. Порой для перевода земельных участков в другую категорию требуется год и более того. Связано это, в первую очередь с тем, что в самом законе указаны только основные правовые аспекты, непосредственно же сам механизм перевода во многом подвластен многочисленным подзаконным актам, которые не только тормозят и усложняют процесс, но порой делают его и вовсе невозможным.

В тех же случаях, когда все же удалось получить положительное решение, перевод земли можно считать состоявшимся лишь тогда, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена соответствующая запись. Никакого повторного переоформления документов на землю, переведенную в иную категорию, не требуется.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4