ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Каковы особенности купли-продажи земельных участков?

Земли России, даже несмотря на возможность нахождения их в частной собственности, представляют собой важнейший ресурс всего государства, в силу чего все осуществляемые с земельными участками сделки имеют определенный правовой режим и некоторые специфические особенности. Земельный кодекс – основной правоустанавливающий документ – позволяет совершать с земельными участками направленные на отчуждение различного рода сделки (самой распространенной из которых считается торговля землей) и дает исчерпывающие ответы на все вопросы относительно того, каковы особенности купли-продажи земельных участков. Чему, собственно говоря, посвящена целая статья Земельного кодекса под номером 37.

Купле-продаже подлежат только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет и находятся в непосредственной собственности у продавца. Прохождение государственного кадастрового учета является неотъемлемой обязанностью продавца, который после прохождения процедуры должен иметь на руках кадастровые паспорт, выписку, справку и план территории – все эти документы предъявляются покупателю.

Если на участок наложены какие-либо обременения или ограничения в использовании, продавец обязан уведомить об этом покупателя.

 Также владелец продаваемого участка не имеет права ставить условия, ограничивающие действия покупателя по распоряжению купленной землей на собственное усмотрение после совершения сделки и оговаривать возможность обратного выкупа земельного надела. В том случае, если были даны заведомо ложные сведения об отсутствии ограничений, обременений, разрешенном виде использования участка либо появились третьи лица, предъявляющие права собственности на проданную землю, сделка признается недействительной. Действия продавца расцениваются как неправомерные, а покупатель имеет право требовать возмещения материального и морального вреда.

Все эти особенности купли-продажи земельных участков в равновеликой мере относятся и к сделкам, заключаемым с целью обмена участками либо сдачи их в аренду.

Что касается непосредственно самого договора купли-продажи, то он должен быть заключен обязательно в письменном виде в равном числу участников сделки количестве экземпляров. Свою юридическую силу договор купли-продажи обретает после регистрации его в ФРС – Федеральной регистрационной Службе, после чего право собственности передается покупателю.

В договоре должны быть указаны все необходимые сведения о предмете сделки (в данном случае таковым является земельный участок), его стоимости (цена определяется в самостоятельном режиме), порядок расчета, паспортные данные продавца и покупателя, реквизиты третьих лиц, принимавших участие в сделке (если таковые имелись), расписаны все права и обязанности продавца и покупателя, проставлена дата подписания договора.

Все описанные выше особенности купли-продажи земельных участков необходимо хорошо знать хотя бы для того, чтобы оградить себя от различного рода мошенников, довольно часто встречающихся сегодня на рынке загородной недвижимости. Несоблюдение формы и правил составления договора может послужить весомой причиной для признания его недействительным, что чревато массой неприятных последствий не только для покупателя, но и для продавца. Далеко не каждый желающий купить земельный участок обладает необходимыми правовыми знаниями в этой области, поэтому столь серьезную процедуру лучше всего осуществлять в присутствии квалифицированного специалиста.  

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4