ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

На что обратить внимание при оформлении сделки?

Рост числа потенциальных покупателей загородной недвижимости прямо пропорционален росту возникновения всевозможных юридических проблем и вопросов о том, на что следует обратить внимание при оформлении сделки купли продажи земельного участка или дома. Мало кто осведомлен о том, как избежать всевозможных «подводных камней», которые сплошь и рядом встречаются на пути желающих продать или купить загородную недвижимость.

Российское законодательство позволяет осуществлять и оформлять сделки купли-продажи непосредственно самими ее участниками, без привлечения к процессу нотариуса или юриста. Достаточно под договором подписей продавца и покупателя для того, чтобы он приобрел статус правового документа. Однако не стоит забывать о том, что вступить в права собственности покупатель сможет лишь после того, когда это право перехода пройдет государственную регистрацию, осуществить которую в самостоятельном режиме удастся не ранее чем через месяц. Оформленная же нотариусом сделка проходит государственную регистрацию в течение трех дней, кроме того, в процессе ее оформления специалист проводит правовой анализ необходимой документации, что обеспечивает чистоту и прозрачность совершаемой сделки.

Для тех же, кто решил сэкономить на привлечении специалиста, будет полезна следующая информация относительно того, на что следует обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи.

В договоре должна быть указана площадь участка, его кадастровый номер, месторасположение, разрешенный вид использования и категория земли. Также в нем необходимо указать цену и описать все условия и достигнутый путем взаимной договоренности порядок расчета. Заключение договора – это первый этап сделки, вторым – заключительным – этапом будет регистрация договора в Росреестре. Неправильно составленный договор не регистрацию не принимается. Если речь шла о купле-продаже земельного участка, то регистрируется право собственности на землю, если же сделка совершается в отношении участка с домом – регистрации подлежит и сам договор купли продажи.

Для правильного оформления договора необходимо наличие следующих бумаг:

- паспорта продавца и покупателя;

- правоустанавливающие документы на продаваемый объект – это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, приватизации или наследования;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- свидетельство о регистрации права собственности на землю и жилой дом (если таковой фигурирует в сделке).

Для полноты картины не лишними будут выписка из ЕГРП, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо обременений, заверенное нотариусом согласие супруги либо супруга, если же продавец не состоит в браке, перед продажей собственности лучше всего запастись справкой об этом. Если сделка совершается продавцом по доверенности, необходимо убедиться в том, что срок ее действия не истек. Также следует быть очень осторожным при заключении сделок с наследуемой недвижимостью, не было ли оспорено право наследования. И, естественно, тщательно проверить вид разрешенного использования и категорию земельного участка.

Не стоит оставлять без внимания и предлагаемый продавцом вид расчета. Вполне понятно, что оплата вперед по сделке купли-продажи недвижимого объекта – самый опасный вариант для покупателя, поэтому все расчеты лучше всего производить после регистрации заключенной сделки. В качестве выбранного метода оплаты самым оптимальным и безопасным считается расчет через банковскую ячейку.

Конечно, если основной целью совершения сделки является мошенничество и покупателю предъявлены поддельные документы, то удостоверить их подлинность смогут только эксперты. Однако, как бы там ни было, проведение сделки купли-продажи в присутствии грамотного специалиста заметно увеличивает шанс распознать в действиях продавца злой умысел.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4