ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

На что обратить внимание при выборе земельного участка?

Покупка земельного участка или загородного дома – мероприятие ответственное, требующее вдумчивого и грамотного подхода. На правильность выбора влияет множество различных факторов, как субъективных, так и объективных.

Итак, на то следует обратить внимание при выборе земельного участка? Каждый будущий владелец загородной недвижимости при выборе подходящего места ориентируется, прежде всего, на удаленность будущей дачи или дома от города и наличие в выбранном поселке (или непосредственной близости от него) необходимой социальной, а желательно и развлекательной инфраструктуры. Немаловажную роль играют и природный ландшафт, близкое расположение реки или иного водоема, лесного массива. Однако все это чисто субъективные параметры, найти сегодня соответствующую собственным вкусам и приоритетам землю не так уж и сложно, особенно учитывая обилие существующих предложений на загородном рынке недвижимости.

Есть гораздо более значительные факторы, которые необходимо учитывать при выборе земельного участка. На сегодняшний день существует две потенциальные проблемы, с которыми приходится сталкиваться многим желающим купить загородную недвижимость – коммуникации и документация.  Особенную осторожность рекомендуется проявлять при покупке земельного участка у частных лиц.

Наличие на участке магистрального газопровода, централизованного водоснабжения, электричества и канализации – залог благоустроенности жизни в будущем загородном доме. Если соответствующие инженерные сети отсутствуют и наличествуют только в ничем не подкрепленных обещаниях, лучше забыть об этой земле и продолжить поиски более подходящего варианта. Если же коммуникации существуют, то необходимо ознакомиться с актом их ввода в эксплуатацию и техническими условиями подключения к выделенным мощностям. Также желательно ознакомиться со схемой прокладки инженерных сетей и помнить о том, что застройщик обязан дать трехлетнюю гарантию на их работу. При этом ответственность застройщика непременно должна быть застрахована.

Что касается документации, то проверять достоверность и подлинность бумаг лучше всего с участием юриста, специализирующегося на сопровождении сделок с торговой недвижимостью. Именно такой специалист, имеющий достаточный опыт в данной сфере услуг, способен оказать порой поистине неоценимую помощь и оградить от мошенников, которых сегодня на рынке недвижимости более чем достаточно.

Продавец земельного участка обязан предъявить свидетельство о собственности на реализуемую землю и правоустанавливающий документ, подтверждающий ее происхождение – договор купли-продажи, дарственную, право на наследование. При исследовании документального статуса земельного участка важным является категория земли и разрешенный вид ее использования. Земельный участок не должен иметь никаких обременений, о чем дает исчерпывающие сведения выписка из ЕГРП, с которой крайне желательно ознакомиться.

Купле-продаже подлежит только приватизированная земля, поэтому покупка неприватизированной земли – не только нежелательная, но и весьма сомнительная с точки зрения закона сделка. Не стоит осуществлять сделки по купле-продаже земельного участка по доверенности – риск оказаться обманутым вырастает в разы, все манипуляции необходимо осуществлять напрямую, через непосредственного владельца реализуемого участка, а не его представителя. Также надо проверить наличие либо отсутствие связанных с налогами или иными платежами долгов, которые порой достигают внушительных размеров.

Соблюдение этих основных правила относительно того, на что следует обратить внимание при покупке земельного участка, а также присутствие при подписании договора купли-продажи юриста или нотариуса помогут заключить безопасную и законную сделку.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4