ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Как не ошибиться при покупке земельного участка

Тысячи, да что там тысячи, десятки тысяч людей ежедневно просматривают массу информации относительно того, где и как можно купить в Подмосковье земельный участок недорого. И большая часть их них, листая одну за другой странички интернета, даже не представляет себе от чего, собственно, зависит стоимость земли, почему тот или иной земельный участок, одинаковых, казалось бы, размеров, столь заметно отличается по цене у различных продавцов. Почему одни предлагают землю по вполне приемлемой стоимости, а в предложениях других сумма обозначается множеством нолей, которые даже считать не хочется?

Не будем останавливаться на столь понятных для каждого факторах, оказывающих влияние на стоимость земли, как престижность направления, наличие соседей-звезд или депутатов высокого звена, расположения в непосредственной близости от земли соснового бора или чистого благоустроенного пляжа. Это понятно всем: продажа участков недорого по Рублево-Успенскому, допустим шоссе сегодня – это нонсенс. Земли дешевой здесь нет. Как, впрочем, практически нет и незанятой земли. Человеку со средним достатком сегодня и в голову не придет искать надел под собственный дом в непосредственной близости от Москвы.

Большинство обращает свое внимание на более удаленные регионы, где действительно ведется продажа земельных участков недорого - допустим, Калужское, Волоколамское, Варшавское, Симферопольское шоссе и другие регионы. Но и здесь – как ни странно – сотки заметно отличаются по стоимости друг от друга. Казалось бы, похожи наделы друг на друга как близнецы – ан нет, стоимость-то разная. Все дело в том, что продажа земельных участков недорого имеет некоторые, скрытые от глаз обывателя, нюансы, о чем не очень добросовестные продавцы стремятся уведомить недальновидного и не очень грамотного в этих вопросах покупателя. Все дело в скрытых затратах, которые – вполне возможно – поджидают в будущем счастливого собственника, только что приобрётшего вожделенный надел по так называемой сходной цене.

Целевое назначение земли

Итак, для чего нужна земля горожанину? Скорее всего, для строительства дачи или загородного дома. А законно возвести дом на земле можно только в том случае, если она имеет соответствующее целевое назначение. В противном случае можно вместо загородной резиденции получить подлежащий сносу «самострой» или годами, затрачивая нервы и значительные суммы, заниматься переводом земли в нужную категорию.

Отсутствие генплана

Это же надо, как повезло! Идет продажа земельных участков недорого в одном из коттеджных поселков Подмосковья! И место неплохое, и направление подходящее. Вот только об одном скромно умалчивает продавец – генплан поселка-то отсутствует. И что получит на выходе покупатель, ставший собственником земли в поселке, не имеющем утвержденного в соответствующих организациях генплана? Земельный надел, на котором ничего нельзя строить на законных основаниях. Да не то что строить, а иногда даже картошку выращивать запрещено. И снова впереди у покупателя такой земли только одна перспектива – совместно с группой столь же «счастливых» обладателей земли заниматься утверждением генплана. А это – бесконечные походы к местным властям, затраченное время и те же нервы и деньги.

Отсутствие коммуникаций

И если организационные вопросы так-сяк еще можно решить, то продажа земельных участков недорого с коммуникациями, которые существуют только на бумаге и в воображении продавца – это, практически, крах для покупателя, рассчитывающего на то, что в его будущем доме будут присутствовать все привычные блага цивилизации. И остается только надеяться, что у продавца хотя бы наличествует разрешение на подключение всех коммуникаций, и он все же обязуется его произвести. В противном случае о наличии в доме привычных удобств не может быть и речи, так как самостоятельно провести такой объем работ практически невозможно. Не говоря уже о тех финансовых затратах, которые ждут владельца земли на этом долгом, зачастую бесперспективном пути.

Итог

В заключение хотелось бы сказать следующее. Не стоит гоняться за дешевизной. Земельный участок – это не пара некачественной обуви, которую, на худой конец, можно и выбросить. Продажа земельных участков недорого на рынке загородной недвижимости существует, есть и хорошо зарекомендовавшие себя продавцы (например, компания «ЗемАктив»), которые предлагают качественную землю со всеми коммуникациями и по доступной цене. Просто будьте внимательнее, перед заключением сделки основательно подготовьтесь, тщательно проверьте всю нужную документацию и не обращайтесь к тем продавцам, которые не в состоянии подкрепить свои обещания делом.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4