ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

От чего зависят цены на земельные участки под дом

Если взять за основу данные статистики, то можно с уверенностью сказать, что более половины населения России мечтает о собственном земельном участке. Наиболее развита эта тенденция в среде горожан вообще, и в среде москвичей – в частности. Причем, как правило, основная масса тех, кто решил обзавестись собственным земельным наделом, видят себя владельцем именно загородного участка. Объясняется это и желанием людей жить в более приемлемых экологических условиях, и существенной разницей, коей отличаются друг от друга стоимость земли за чертой города. А необыкновенно высокая стоимость, которая присуща столичному жилью, вынуждает останавливать свой выбор на загородной недвижимости даже тех, кто когда-то даже не представлял свою жизнь вне черты Москвы. Поэтому в данной ситуации земельные участки под строительство дома дают реальную возможность приобрести собственное жилье, пусть даже и путем длительного строительства в самостоятельном режиме.

При этом стоит заметить, что на сегодняшний день цены на земельные участки в Подмосковье значительно варьируются. Стоимость земли зависит от множества факторов. По сути дела, на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости сложилась вполне конкретная система ценообразования и определились основные критерии выбора наделов.

Основополагающие факторы, оказывающие реальное влияние на цены на земельные участки под дом

Итак, как было сказано выше, стоимость подмосковной сотки зависит от множества различных факторов. В качестве основополагающих эксперты называют расстояние, отделяющее земельные участки под дом от Москвы, непосредственно само месторасположение, рельеф и ландшафт местности, отсутствие или наличие инфраструктуры,  оборудование земельного надела коммуникациями, действующий на данный момент статус участка, прохождение в непосредственной близости трассы и ее загруженность. Не имеющим никакого практического значения и никак не влияющим на качество земли, но существенно поднимающим ее стоимость является и такой фактор, как престижность и популярность направления, на котором предлагаются к продаже земельные участки под строительство дома.

И, надо отметить, цена одной сотки земли в Подмосковье может варьироваться в весьма больших пределах. Если взять за основу расчета расстояние от столицы, то в данном случае земельные участки под дом будут дешеветь равнопропорционально количеству километров, отделяющих их от столицы. Значительно увеличивается стоимость земли в тех случаях, если на ней уже проведены инженерные  коммуникации, либо если земельные участки под дом располагаются в непосредственной близости от воды и, что еще лучше, возле леса, да еще и в живописном месте. Цены могут в таких случаях повышаться от половины номинальной стоимости участка до ее удваивания. И, справедливости ради стоит заметить, далеко не всегда предлагаемая цена на земельные участки под строительство дома  является адекватным отражением их реальной стоимости.

Не стоит упускать из виду и такой фактор, как сезонность покупки. Зимой практически вся загородная недвижимость реализуется гораздо хуже, так как в это время года заметно снижается интерес граждан и, соответственно, покупательский спрос на земельные участки под дом. Оно и понятно. В это время покупатели не в состоянии точно определить как качество, так и рельеф будущего участка, поскольку он покрыт снегом, а потому особо рациональные откладывают покупку до весны. А не очень дальновидные, не следуя народной мудрости, предлагающей готовить повозку зимой, ждут лета, чтобы приобрести землю именно в тот момент, когда созреет объективная необходимость или, проще говоря, настанет дачный и строительный сезон. По этой причине в некоторых случаях земельные участки под строительство дома зимой можно приобрести по более низкой стоимости, нежели весной или летом.

В любом случае, покупая загородную недвижимость, всегда надо брать в расчет следующее: земля – товар ликвидный и имеющий интересную особенность: дорожать день ото дня. Особенно подвержены этой тенденции земельные участки под дом в Подмосковье. Поэтому не всегда рационально покупать именно то, что ты можешь себе позволить. Порой гораздо лучше купить лучшее. Просим прощения за тавтологию, однако таков закон рынка.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4