ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Купить участок под дачу. Как не обмануться при этом?

Сегодня купля-продажа земли относится к разряду весьма доходного и перспективного бизнеса, занимающего значительный сегмент российского делового рынка. Земля – исключительный продукт, не подверженный никаким экономическим пертурбациям, цены на нее никогда не снижаются, а только повышаются с годами. Именно поэтому земельные участки вообще, и земельные участки в Подмосковье, в частности, являются прибыльным ликвидным продуктом и замечательным видом капиталовложений.

На сегодняшний день предложения купить земельный участок в любом районе Московской области встречают потенциальных покупателей везде: начиная от увешанных объявлениями столбов и дверей подъездов и заканчивая огромными рекламными щитами на подмосковных трассах и проселочных дорогах. От обилия информации у неискушенных будущих землевладельцев начинает кружиться голова, заманчивая реклама, навязчиво предлагающая купить земельные участки недорого, а порой и по вовсе низкой цене, манит и притягивает к себе, заглушая при этом элементарное чувство осторожности. Которым, кстати, при решении столь серьезного вопроса пренебрегать не стоит.

Верьте глазам своим

Итак, покупатель земли, прельстившись низкой ценой, прибыл к месту расположения своего будущего землевладения, входящего в состав только что сформированного или, что еще хуже, находящегося в стадии формирования дачного массива. За красивыми стендами с красочным генпланом будущего поселка и веселенькими эскизами дачных домов простирается непаханая целина или давно заброшенное поле. Надо обладать слишком богатой фантазией, чтобы узреть на этом неухоженном плацдарме хотя бы намек на безоблачный дачный отдых, а потому самый лучший выход – забыть об этом нелепом предложении купить земельный участок как о страшном сне. Если же на поле видны следы строительной деятельности, проложены дороги и линии электропередач, участки четко отмежеваны друг от друга – тогда да, можно начать изучать не только окрестности, но и документы.

Не купить кота в мешке

Как правило, большинство выставляемых на продажу земельных участков под дачу относятся к разряду земель сельхозназначения. Строительство дач на таких участках возможно только в одном случае – официальное изменение режима использования участка, подкрепленное соответствующей записью в кадастровом паспорте и свидетельстве о собственности. И не стоит верить сказкам о том, что вопрос находится на финальной стадии положительного решения, не успели внести запись, документы вот-вот подвезут. Вполне возможно, что их никогда не подвезут, а изменить режим использования земли под дачное строительство вообще невозможно в силу весьма объективных причин, регламентируемых законодательством.

Так что тщательное изучение кадастрового паспорта и свидетельства о собственности – абсолютно правильный шаг по долгой дороге к дачному дому. В этих документах указаны все реквизиты собственника (читаем – потенциального продавца), площади земельного участка, сведения об ограничениях его использования, обременениях и запретах. Если документы в порядке и покупатель расположен к сделке, то за несколько дней до ее заключения ему надо подстраховаться и запросить выписку из ЕГРП, которую необходимо сверить с документами, предоставленными продавцом.

Одним кадастровым паспортом не обойтись

Приняв решение купить земельный участок под дачу, покупатель, естественно, рассчитывает на то, что в его дачном доме будут вода, газ, свет и канализация. И продавец, естественно, слезно клянется в том, что все эти блага цивилизации предусмотрены концепцией поселка. Но концепция непременно должна быть подкреплена реально существующим, официально утвержденным и заверенным всеми необходимыми печатями генеральным планом. Если же такового нет, то все обещания о подключении к сетям коммуникаций так и останутся обещаниями, а за их подведение придется либо дополнительно доплачивать, либо проводить их самостоятельно, что будет стоить немалых денег. Кроме того, на генеральном плане можно увидеть, не планируется ли в будущем проведение через приглянувшийся участок линии электропередач или газопровода, а также разглядеть и другие неприятные нюансы.

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо обратить внимание на указанную в договоре стоимость осуществляемой сделки. Довольно часто недобросовестные продавцы сознательно ее занижают с целью сокрытия налогов, покупателю же это невыгодно, так как, если по каким-либо причинам придется расторгнуть договор. То он получит не реально выплаченную сумму, а только ту, которая в нем указана.

Как же купить земельный участок под дачное строительство и не попасться на удочку мошенников?

Да очень просто. Самый проверенный вариант – купить земельный участок у фирмы с хорошей репутацией, которая прекрасно зарекомендовала себя на рынке загородной недвижимости и не имеет никаких нареканий от покупателей. Кроме того, компания возьмет на себя все хлопоты по оформлению документации, обеспечив тем самым полную законность и прозрачность совершаемой сделки и избавив покупателя от многих проблем и волнений.

И еще один важный нюанс. Солидные фирмы, которые находятся на рынке не первый год, всегда готовы предъявить свой товар во всей красе, ведь, как правило, во многих поселках от этих компаний уже застраиваются вторые и даже третьи очереди (коим, кстати, является дачный поселок «Алешкино»). А потому всегда можно не только посмотреть, что же в итоге получит покупатель, но и поговорить с теми из обитателей поселков, которые уже давно наслаждаются дачным отдыхом.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
купить дачу недорого
участки в коттеджных поселках
продажа участков на Новой Риге
продажа участков по симферопольскому шоссе
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4