ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Какие категории земель существуют?

Все земли, расположенные на территории Российской Федерации, относятся к земельному фонду страны, который составляет – ни много, ни мало – 1 708,9 миллионов гектаров. В соответствии с основными постулатами Земельного кодекса России, регулирующими все отношения по охране и использованию земель, вся эта огромная территория разделяется – в зависимости от целевого назначения и правового режима – на категории. На сегодняшний день насчитывается семь категорий земель:

 - земли сельскохозяйственного назначения – обширная категория, к которой относится более четвертой части всей территории земельного фонда страны;

- земли поселений;

- земли водного фонда;

- лесного фонда;

- промышленные и иные земли, имеющие специальное предназначение;

- земля особо охраняемых территорий;

- земли запаса.

Каждая из категорий имеет собственный правовой режим, который определяется многочисленными законами, основными из которых являются Земельный кодекс России, Гражданский кодекс, а также Градостроительный, Водный и Лесной кодексы страны. В регуляции правового режима категорий земель принимают участие и многочисленные федеральные законы, основная задача которых – охрана земель и контроль их использования в соответствии с обозначенным земельным законодательством целевым назначением.

Каждая из семи перечисленных категорий имеет собственную кадастровую стоимость, исходя из величины которой начисляется размер налога на используемую землю.

Существует еще два основных понятия – это целевое назначение и вид разрешенного использования земель, изменение которых без соответствующего разрешения запрещено законодательством. Категории земель – понятие стабильное, количество их строго определено законодательством и не подлежит изменению, однако каждая из категорий носит различный разрешенный вид использования, конкретизируемый ее особым правовым режимом.

Особый статус некоторых из перечисленных семи категорий, регламентирующий использование земли в строгом соответствии с ее предназначением, не позволяет даже поднимать вопрос о возможности изменения ее вида использования. Так, например, земли запаса вообще не имеют определенного целевого назначения, находятся в единоличной собственности государства и вопрос о передаче их иным лицам не подлежит рассмотрению. То же самое касается и столь актуального вопроса как приватизация. Скажем, земля поселений подлежит приватизации без каких-либо ограничений, в то время как на приватизацию земель сельхозназначения существует предел, определяющий максимальные размеры участка. Для земель же особо охраняемых территорий и лесного фонда приватизация и вовсе не предусмотрена.

По большому счету, для частных и юридических лиц потенциальный интерес представляют только три категории земельных участков: сельскохозяйственного, промышленного назначения и земли поселений, которые можно использовать для строительства жилой и коммерческой недвижимости, создания на них крестьянско-фермерского хозяйства, осуществления разнообразных инвестиционных проектов. Однако каждая из категорий имеет свои ограничения использования. Так, например, на землях промышленности не удастся разбить сад или построить жилой дом точно так же, как на землях сельскохозяйственного предназначения организовать собственное промышленное производство или построить складские помещения.

Вне зависимости от того, какими бы ни были планы использования земель той или иной категории, необходимо разбираться во всех тонкостях земельного законодательства. Использование земельного участка не по целевому его назначению, несоблюдение разрешенного вида применения земли чреваты большими неприятностями, вплоть до рассмотрения в суде вопроса о лишении прав на земельный участок.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4