ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Как правильно купить дом: предупрежден – значит вооружен

Сам факт покупки загородной недвижимости ничего, кроме предвкушения радости будущих перспектив жизни в прекрасном месте и положительных эмоций, вызвать не может. Ведь приобретение дома – это серьезное событие, которого многие ожидают едва ли не половину жизни, старательно накапливая деньги и небольшими шагами приближаясь к намеченной цели. И уж конечно, никто не хочет совершить необдуманную, а тем более некачественную покупку, за которую потом придется долго расплачиваться не только дополнительными суммами, уходящими на исправление недостатков, но и потраченными нервами и временем.

Куплю земельный участок с домом

Именно к такому решению приходят те, кто может позволить себе приобрести готовый дачный дом или коттедж, не тратя время и силы на самостоятельное строительство. Но почти никто думает о том, какие риски ожидают его на этом пути. Казалось бы, главный вопрос – наличие нужной суммы – решен, остальное же второстепенно. Но это далеко не так. Покупать дом только по то причине, что он весьма привлекателен внешне, а потому сразу понравился и больше незачем морочить голову поисками – это не совсем правильно. А точнее сказать – совсем неправильно. Под прекрасной внешней оболочкой может храниться масса неприятных секретов, знакомство с которыми вряд ли кого-то обрадует. И если в коттеджном или дачном поселке застройщик придерживается строительных правил и нормативов, то частник – очень редко, возводя строение на свой страх и риск, причем порой даже при отсутствии какой-либо проектной или даже разрешительной документации.

Именно по этой причине вариант «куплю земельный участок у частника», да еще и с готовым домом – именно тот, к которому надо относиться со всей серьезностью и особой внимательностью.

Проверка качества постройки – залог удачной покупки

Надо сказать, что преемники Остапа Бендера сегодня превзошли своего учителя по всем параметрам. Порой дело доходит до того, что на земельном участке в олимпийские сроки возводится из дешевого или (что еще хуже) бракованного строительного материала постройка, гордо именуема домом, под которой иногда даже не бывает фундамента. И очень быстро (потому что по выгодной цене) продается под видом благоустроенного дома. В итоге покупатель, вложивший в такой «особняк» всю накопленную наличность или кредитные деньги, никогда и ни в каком суде не сможет добиться правды, а приобретенные хоромы придется просто снести, потому как для жилья они не пригодны.

Поэтому проверка качества строительства дома – первая и главная задача покупателя, который решил пойти по пути «куплю земельный участок с домом».

Проверять необходимо абсолютно все. А начинать следует с фасада. Оригинальность дизайна и яркость красок оформления внешнего облика дома не должны отвлекать потенциального будущего покупателя от главного – качества постройки, отсутствия видимых и скрытых дефектов. Если внешний вид фасада удовлетворил по всем параметрам, необходимо приступать к осмотру внутренних стен.

Оштукатуренные стены первым делом проверяются на качество отделки: нет ли пустот внутри, одинаковы ли их толщина и плотность. Никаких особых навыков для этого не требуется. Достаточно простучать поверхности, чтобы выявить наличие скрытых дефектов. 

В том случае, если дом построен из дерева, необходимо проверить, насколько качественный брус использовался при строительстве, хорошо ли он высушен. Для этих целей используется специальный прибор – влагомер. Для бревна оцилиндрованного или профилированного бруса нормальным считается показатель влажности 17-22%, для клееного бруса – 13-16%. Наличие же темных пятен, черных прожилок на дереве свидетельствуют о том, что антисептирование бревен было проведено некачественно (а может и вообще никто его не проводил).

Если выставленный на продажу дом имеет внутреннюю отделку, ее тоже надо скрупулезно проверить. Правда, некоторая кривизна стен, поскрипывание дверей или неровности потолка не так страшны, как отсутствие фундамента и подлежат исправлению. Тем не менее, их наличие – вполне достойный повод для обсуждения вопроса о снижении цены на объект. Также все внутренние помещения необходимо осмотреть на наличие трещин, плесени и грибка.

И, конечно же, надо проверить кровлю – качественно ли выполнены работы по гидро-, пароизоляции и укладке кровельного материала.

Проверка наличия и качества коммуникаций

О том, что без нужных коммуникаций о благоустроенной жизни в загородном доме можно раз и навсегда забыть, повторять, пожалуй, не стоит. Поэтому при покупке земельного участка или готового дома проверка коммуникаций обязательна.

Если потенциальный загородный житель нашел достойный (по его мнению) отклик на свой призыв «куплю земельный участок у частника», то именно в этом случае надо быть особо внимательным. Инженерные коммуникации – это наше все! И именно у частных лиц довольно часто под полной газификацией дома подразумевается газовый баллон на улице под окошком, а под наличием канализации – едва ли не рядом с этим баллоном закопанная в землю цистерна. Насколько комфортабельным будет проживание в таком «современном» загородном доме, объяснять, видимо, особой необходимости нет.

При покупке же надела земли в коттеджных поселках желательно наличие коммуникаций уже в реальности, а не на чертежах и в обещаниях, которые могут так обещаниями и остаться. Если же покупатель убедился, что с коммуникациями все в порядке - да, они существуют - то совершенно не лишним будет проверить и их мощность. Необходимо, чтобы мощность коммуникаций полностью соответствовала заявленной и была подтверждена документально.

Мораль такова: доверяй, но проверяй, проверяй и еще раз проверяй.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4