ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Мастер-класс: купить недорого землю – ищем скрытые дефекты

Покупателя загородного участка буквально на каждом шагу ожидают подвохи и проблемы. Казалось бы, самое страшное позади – подходящий участок найден, все документы в порядке, земля полностью соответствует целевому назначению, продавец честный и порядочный, да и коммуникациями как будто все в порядке.

Но не тут-то было. Потому что найти подходящий участок в Подмосковье, купить недорого его – это, конечно, хорошо. Но за большим можно не заметить малого. Поэтому лучше всего – иметь на примете несколько вариантов, чтобы вдумчиво и тщательно рассмотреть все предложения на предмет наличия скрытых дефектов, о которых покупатель не только не задумывается, а даже о существовании таковых не подозревает.

По этой причине, вооружившись некоторыми необходимыми знаниями, надо выходить на местность с целью подробного изучения будущей собственности. Вполне понятно, что продавец будет увлеченно рассказывать о прелестях рыбалки, исключительном по красоте лесе, целебных ключах, бьющих едва ли не из-под каждого камня. Но он ни словом не обмолвится о проблемах: вздорных соседях, отвратительной геологии, качестве питьевой воды и так далее, и тому подобное.

Приобретение земли без подряда в Подмосковье

Купить готовый дачный домик или коттедж – весьма привлекательный вариант. Но что поделаешь, если нет нужной суммы на покупку вожделенной недвижимости, а отдыхать или жить за городом так хочется. Потому и приобретение участка без подряда в Подмосковье становится хорошим выходом и достойным решением вопроса. Самостоятельное возведение дома позволит проводить строительство поэтапно, по мере сил и поступления средств. Но вот очень бы хотелось, чтобы радужные перспективы не омрачали нюансы, которые не были замечены при покупке, а уже только при более близком знакомстве показали свои нелицеприятные черты.

А земли-то мало!

Проблема, которая довольно часто встречается как в уже освоенном, так и находящемся на стадии становления дачном или коттеджном поселке - несоответствие реально существующих границ таковым, указанным в документах. Если осмотр участка проходит в условиях новостройки, можно, конечно, побродить по участку с рулеткой и попытаться перемерить площадь самостоятельно. Конечно, большой недостаток квадратных метров такие замеры установить позволят. А вот не столь значительные – вряд ли. Но земля-то своя, кровная, за нее деньги плачены. А уж если предлагают купить участок в Подмосковье недорого в обжитых поселках тот, который долгое время стоял бесхозным, то вероятность того, что соседский забор находится на вашей территории, очень высока. Есть и еще один вариант – участки в новых поселках зарезались «на глазок». Так что не стоит исключать и такой возможности, что по плану именно в том, где находится сегодня ваша клумба, завтра будет проходить дорога.

Поэтому никогда не стоит не то что начинать строить дом, а даже оформлять покупку, прежде чем вызванные геодезисты не проверят точность границ участка, чтобы в последующем не переносить собственный забор или не конфликтовать с соседями из-за их неправильно установленного ограждения.

Да и с соседями не повезло

Собственно говоря, такой фактор как соседи имеет тоже большое значение. И даже не только собственно те соседи, которые находятся по ту сторону участка, а жители поселка в общем. Ведь именно сообща придется заниматься многими организационными вопросами, касающимися и взносов, и благоустройства, и уборки территории и многих других мелочей. Поэтому, если есть возможность выбора – то лучше всего купить недорого участок земли в поселке, где уже есть постоянные жители, с которыми можно не только ближе познакомиться, но и немного посплетничать о жизни за городом вообще и о жизни в выбранной местности в частности.

землю в Подмосковье – купить недорого, но с плохой геологией

Тоже не самый лучший вариант. Конечно, найти идеальный земельный участок, полностью соответствующий запросам – утопия. Но и приобретать никчемный, на котором даже сорняки растут неохотно – тоже не вариант. И если плохое плодородие земли еще как-то можно пережить, то участки, на которых вместо нормальной почвы одна глина, просто не позволят соорудить нормальный фундамент. Конечно, современные технологии предлагают сегодня множество конструкций фундаментов, способных выдержать любой вес и строиться на любом грунте. Но на такие жертвы можно идти только в одном случае – приобретаемый участок единственный и последний во всем Подмосковье.

Что делать? Лучше всего провести гидрогеологическое обследование приглянувшегося участка, что, конечно, вызовет дополнительные затраты, но даст исчерпывающий ответ на вопрос: насколько выгодно и оправдано задуманное приобретение участка без подряда в Подмосковье. Может, стоит поискать более приемлемый вариант в другом поселке. Ну а если нет возможности провести геологическую разведку, тогда снова придется обращаться к соседям – поговорить с ними о тех проблемах, с которыми им пришлось столкнуться во время строительства, посмотреть на фундаменты уже готовых домов в поселке, расспросить о качестве грунта и прочих нюансах.

Подводим итог

Приобретение участка без подряда в Подмосковье – процесс, который требует наличия некоторых дополнительных сведений. Прежде всего – полное соответствие границ земельного надела указанным в документах. Если есть какие-либо проблемы – значит, можно ставить вопрос о снижении цены на участок. Следующий вопрос – грунт на участке. Если дела с грунтом обстоят совсем плохо, есть смысл отказаться от покупки вообще. Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка: ремонтируются ли дороги, вывозится ли мусор, нет ли дефицита энергетических мощностей, чистятся ли подъездные дороги. Охраняется ли поселок вообще и насколько он обитаем и охраняем зимой. Удастся ли установить контакт с соседями или всю оставшуюся жизнь придется проводить в баталиях и выяснениях отношений.

Эти и другие – не менее важные – моменты необходимо обязательно учитывать, если вы твердо решили купить участок земли недорого, построить собственный дом и приобрести статус загородного жителя.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4