ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Участки Московской области: оптимальное соотношение цены и качества

Не будем в данной теме затрагивать знаменитую Рублевку и подобные ей регионы. Остановимся на самом больном вопросе – возможности человека среднего достатка создать для себя приемлемые условия жизни. Не нужны простому горожанину бассейны с мраморной плиткой, огромные особняки в заповедных зонах, вертолетные площадки на участке и прочие изыски. Может быть, никто бы от них и не отказался, но, к великому (или не очень) сожалению, позволить себе такие радости могут только единицы. А среднестатистическому жителю мегаполиса много и не надо – решить наболевший квартирный вопрос да создать более или менее комфортабельные условия жизни для себя и своей семьи, лучше всего за пределами города. Вот, пожалуй, и достаточно.

И призвана решить эту проблему именно концепция поселков класса эконом, основная цель, которой – выдвинуть  такое предложение, которое бы оптимально сочетало в себе приемлемую цену с достойным качеством. Однако по причине высокой стоимости не только земли, но и стройматериалов, задача довольно сложная.

Сегмент коттеджных поселков эконом класса предлагает сегодня на продажу как участки со строительным подрядом, так и участки без подряда. И в обоих случаях при обозначении цены предложения необходимо скрупулезно продумать все возможные варианты экономии, сделать вариант покупки земли не только привлекательным, но еще и доступным.

экономим на всем, но не в ущерб качеству

Экономить приходится на многих составляющих, однако есть отдельные слова, которые из этой песни выкинуть нет никакой возможности.  Но их можно модифицировать. К чему и прибегают многие застройщики, стараясь предоставить вероятность купить участок как можно большему количеству желающих. И так как земля – основная составляющая предложения и обойтись без нее никак нельзя, то коттеджные поселки эконом класса просто переезжают подальше от Москвы, где стоимость земельных наделов ниже, а вот качественные природные характеристики не только не хуже, а даже намного лучше.

Что же можно сделать, чтобы мечта горожанина обзавестись собственным домом за городом приобрела реальные очертания? Застройщики нашли выход – урезать размеры земельного надела. Чем меньше участок, тем, соответственно, и стоимость его ниже. И никто не предлагает, заметьте, небольшой клочок земли, на котором можно разве что однокомнатный домик построить. Отнюдь. На сегодняшний момент оптимальным считается размер земельного участка в 10-15 соток, на котором вполне комфортно будут себя чувствовать не только дом приемлемых размеров (100-120 кв. м), но и гараж, баня, огород и даже довольно приличный газон для отдыха. Причем по доступной цене.

Основные коммуникации

Современный коттеджный поселок – это не забытый Богом островок в лесу. А вполне цивилизованная, благоустроенная и самостоятельная единица, полностью приспособленная для комфортабельного проживания. И земельные участки с коммуникациями – основная ее составляющая. Именно на них сэкономить сложно, но возможно.

Давно подсчитано и подтверждено опытом, что самый дорогой вид коммуникаций – централизованные. Поэтому некоторые застройщики ограничиваются подведением только самых необходимых опций, что, естественно, снижает цену. В то же время, многие покупатели готовы мириться с более высокой стоимостью участка взамен на наличие на нем центральных коммуникаций. И наглядный тому пример – коттеджный поселок «Анютины глазки», в котором газ, электричество, канализация и вода централизованы, а поселок пользуется популярностью, несмотря на более высокую стоимость наделов. Что подтверждает большое количество желающих купить земельный участок уже во второй очереди поселка.

Довольно часто продажа земельных участков в Подмосковье предусматривает вообще полное отсутствие коммуникаций, что, естественно, снижает цену, причем довольно значительно. Правда, не всегда такая экономия себя оправдывает. Многие покупатели, приобретая участки без подряда, планируют со временем заняться самостоятельным строительством, а покупку совершают только с видом на перспективу: когда появятся деньги, тогда и подведем коммуникации, а потом уже и начнем возводить дом. Однако в данном случае принцип «об этом я подумаю завтра» практически никогда не срабатывает. Когда приходит время и появляется нужда обустройства необходимых благ цивилизации, появляется такая масса проблем и необходимость дополнительных материальных затрат, что остается только горько сожалеть о сделанном когда-то неправильном выборе.

Экономный минимум

Вне зависимости от того, как бы ни хотели сэкономить и продавец, и покупатель, все же существует необходимый минимум, который обязательно должен присутствовать в качественном поселке эконом класса. И участки с коммуникациями, даже центральными, не смогут сделать жизнь за городом комфортабельной, если не будет нормальной дороги, освещенных улиц, благоустроенной территории, охраны, магазина, спортивной и детской площадок, хотя бы небольшой, но хорошо оборудованной зоны отдыха. Именно эти составляющие и представляют собой минимум инфраструктуры, которой просто обязан обладать любой коттеджный поселок эконом класса.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4