ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Земли сельскохозяйственного назначения. Какую землю покупать?

                                       Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли

                                                                                                                         Сергей Довлатов

Сегодня земля (впрочем, как и во все другие времена) пользуется необычайно высоким спросом, что обусловлено множеством разнообразных факторов – желанием выбраться за пределы загазованного, стонущего от пробок мегаполиса, возможностью относительно безболезненно решить квартирный вопрос, а порой и просто сделать выгодное вложение свободных средств.

О стабилизации земельного рынка пока говорить не приходится, цены на землю ежегодно повышаются практически на четверть, тем не менее, на уменьшение спроса данный фактор существенного влияния не оказывает, особенно это касается земли сельхозначения, продажа которой сегодня ведется по весьма доступной цене. Загородное строительство успешно развивается, а потому свободных земельных участков в Подмосковье становится все меньше, что, соответственно, влияет на ее стоимость. Однако цена земли сельхозназначения по-прежнему довольно привлекательна, благодаря чему количество желающих купить ее не уменьшается.

Земля сельскохозяйственного назначения – это как?

Земля сельхозназначения в Московской области находится за чертой всех населенных пунктов и предназначена сугубо для сельскохозяйственного использования. Однако сельхозземли весьма существенно отличаются друг от друга по виду своего назначения, что несколько ограничивает возможности владельца земельного надела. Например, участок земли, предназначенный для огородничества, никак нельзя использовать под строительство дома. В случае же, если участок предопределен под ведение личного подсобного хозяйства, то такой вариант предусматривает два вида его использования: с правом застройки и без оного. Земля сельхозназначения, предназначенная для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) либо садоводства, позволяет осуществлять застройку, однако с некоторыми ограничениями.

Именно поэтому, перед тем как купить землю сельскохозяйственного назначения, надо тщательно продумать ответ на вопрос – а для каких, собственно, целей, данный надел приобретается. Одно дело – задумать растить сад на таком участке, и совершенно другое – купить землю несоответствующего вида использования с целью возвести на ней дом для постоянного проживания. В последнем случае действия владельца будут квалифицироваться как незаконное строительство, а проще говоря – «самострой», что непременно приведет к конфликту с законом. И, стоит отметить, не всегда разрешимому.

Какую землю сельхозназначения покупать

Вопрос, которым задаются не только крупные компании, но и многие частные лица. Продажа сельхозземли в Подмосковье ведется весьма активно и практически по всем направлениям, однако никогда не стоит сразу же откликаться на первое попавшееся предложение о продаже сельхозземли под застройку, основательно перед этим не ознакомившись с некоторыми нюансами, непременно сопровождающими подобного рода сделки. Купить землю сегодня – не проблема, а вот предназначена ли эта земля под строительство (если именно такую цель преследует покупка) – большой вопрос.

Стать владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения – это значит взять на себя определенные и предусмотренные законом обязательства, а также использовать ее в строгом соответствии с целевым назначением и видом использования. Своевременная оплата земельного налога, уход за землей, очищение ее от зарастания кустарниками и сорняками, загрязнений и захламлений, поддержание должного уровня почвы – далеко не все требования, которые должен соблюдать владелец земли сельхозназначения.

Именно поэтому будущий землевладелец должен четко себе представлять, для каких целей он решил купить землю сельхозназначения и чем он будет на ней заниматься, не будет ли его деятельность противоречить условиям использования приобретенного участка. Все эти меры предосторожности избавят от многих непредвиденных проблем в будущем, а также позволят законным путем реализовать все планы, относительно которых и осуществлялась покупка земли.

Покупка и продажа земли сельхозназначения – некоторые особенности сделки

Перед тем как приступить к оформлению покупки земельного участка, необходимо убедиться в том, что продавец обладает правами на предлагаемые к продаже сельскохозяйственные угодья и имеет всю нужную документацию, оформленную надлежащим образом. Документы должны полностью соответствовать правоустанавливающим нормам, не иметь стилистических ошибок и представлять собой оригинал, а не копию. Также нужно убедиться в том, что фактическое месторасположение земельного надела полностью соответствует указанному в документах адресу. Не лишним будет сверить реквизиты продавца с указанными в документах реквизитами владельца. И, естественно, в документах должны быть четко прописаны вид использования и целевое предназначение земельного участка.

Стоит отметить и тот факт, что отсутствие необходимых юридических знаний в области купли-продажи недвижимости значительно повышает вероятность обмана со стороны продавца. Именно поэтому лучше всего подобные сделки осуществлять с помощью квалифицированного специалиста. А еще лучше – покупать земли сельхозназначения у проверенной, обладающей безупречной репутацией компании-собственника. Покупка земли без посредников, у надежного продавца – залог удачной и безопасной сделки, тем более что компания всегда осуществляет полное юридическое сопровождение осуществляемой процедуры купли-продажи, перекладывая на свои плечи все хлопоты по согласованию и оформлению документации.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Земельные участки в Московской области
Земля оптом
Уча
стки от 10 га
Продажа участков промышленного назначения

Земля под усадьбу
Земля Лотошинский район
Земельный участок под склад
Земельный участок под дачное строительство
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4