ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Земельные участки – бизнес на земле как одна из самых перспективных рыночных идей

Земельные участки Подмосковья на сегодняшний день устойчиво занимают первое место во всех хит-парадах всевозможных земельных ресурсов. Ничего удивительного в этом нет, еще Марк Твен своим знаменитым высказыванием о том, что землю больше никто и нигде не делает, а также призывом ее покупать, раз и навсегда поставил точку на вопросе о выгоде приобретения земли как самого привлекательного вида бизнеса.

Да, земле не свойственна тенденция к изнашиванию, подобно другим объектам инвестирования, она не подвержена ни веянию времени, ни новомодным переменам. Продажа земли всегда была выгодна и приносила постоянный и ощутимый доход, а появившаяся сегодня возможность осуществлять бизнес на земле сделала ее еще более привлекательной с точки инвестирования. И если на фондовых и биржевых рынках вложенные средства можно потерять буквально за одну минуту, то столь ликвидный и стабильный товар как земля будет весьма надежным способом сохранить и приумножить свои финансы. Тем более что свободные земельные участки – такие разные как по стоимости, так и по качеству – очень быстро расходятся в Подмосковье, а потому любой инвестор, сумевший вложить свободные средства в землю, вернет их сторицей, да и еще за относительно короткий срок.

Кто рассматривает землю в качестве объекта для бизнеса

Российский рынок загородной недвижимости – еще очень молодой и довольно незрелый продукт. А потому и встретить на нем можно не только профессионалов, но и мошенников, и дилетантов. Однако, в любом случае, основными покупателем на нем всегда являлся девелопмент недвижимости – особый вид предпринимательской деятельности, направленный на освоение земельных участков, их развитие, улучшение и сооружение на них объектов недвижимости. Столь распространенный в развитых странах (откуда, кстати, термин и был позаимствован), данный вид деятельности сегодня успешно развивается в нашей стране и ведет множество разнообразных инвестиционно-строительных проектов, конечным результатом которых является получение прибыли.

Что касается мелких и частных инвесторов, то в большинстве своем они обычно покупают землю с единственной целью – на перспективу. При этом большинство из них, довольствуясь мыслью о том, что цена на земельные участки в любом случае будет расти,  не предпринимает никаких действий для улучшения ликвидности и реализации купленных наделов.

Какая земля лучше всего подходит для бизнеса

В целом, во все времена наибольшим спросом пользовались и пользуются сегодня земли поселений как более подходящие для реализации проектов коммерческой недвижимости, потому что именно данная категория земель позволяет осуществлять и развивать на ней практически любой вид бизнеса. Не менее популярными считаются и промышленные земли. При всем том и один, и второй вид земель на данный момент имеют явно выраженную тенденцию как к сокращению своих объемов, а и к уменьшению доступности и повышению стоимости, а потому на арену боевых действий в сегменте девелопмента недвижимости уверенно выходят земли сельхозназначения. Именно продажа сельскохозяйственных земель является на данный момент основным поставщиком наделов для коммерческого использования и источником пополнения первичного земельного рынка.

Объясняется это, прежде всего, пусть и не простой, но все же реальной возможностью перевода сельскохозяйственных земель в иную, более востребованную категорию, что, кстати, позволяет в несколько раз увеличить стоимость приобретенного земельного участка. Однако в последнее время стала весьма популярна тенденция изменения вида использования сельхозземель без перевода их в другую категорию. Так, например, можно использовать сельскохозяйственные наделы как земельные участки под дачное строительство, не нарушая при этом закон, но и не занимаясь перепрофилированием земли, чем, кстати, сегодня и пользуется большинство девелоперов.

Каждый конкретный случай использования земель для осуществления на них коммерческой деятельности требует, естественно, грамотного юридического подхода, что, однако, нисколько не умаляет возможностей, которые дает продажа сельскохозяйственной земли в качестве объекта строительства на ней загородного жилья и иной коммерческой недвижимости. В любом случае, бизнес на земле полностью зависит от умения приобретателя земельных наделов грамотно реализовать свои интересы.

Что касаемо самих коммерческих интересов, то бизнес на земле представлен в большинстве своем девелоперскими разработками, реализующими собственные проекты, строительством дачных и коттеджных поселков, развлекательных, торговых, логистических, офисных центров, возведением туристических и гостиничных комплексов, размещением собственного промышленного и сельскохозяйственного производства. И, естественно, продажей земли либо покупкой ее в инвестиционных целях.

Какое оно, ликвидное будущее

Ликвидность земельного участка целиком и полностью зависит от правильности его выбора. Основное влияние на стоимость земли оказывают ее расстояние от МКАД, направление, месторасположение по отношению к лесным массивам и водоемам, наличие либо отсутствие подведенных коммуникаций, хороших и удобных подъездных путей, а также размеры самого участка. И, конечно же, сам статус земли. Наивысшие характеристики всех вышеперечисленных качеств будут диктовать более высокие цены на земельные участки, а не слишком хорошие показатели, напротив, значительно снижать.

Правда, в последнее время, с одной стороны, стало пользоваться большой популярностью дальнее Подмосковье в силу того, что там сегодня еще можно относительно недорого купить большие участки земли, с другой же – возрос спрос на небольшие наделы под осуществление и развитие бизнеса, не требующего наличия огромных площадей.

Многие специалисты утверждают, что грамотное проведение операций с недвижимостью свойственно только опытным инвесторам, в то время как новичку в данной сфере довольно сложно подобрать хороший участок, полностью соответствующий задуманному виду бизнеса. Поэтому порой без опытного и грамотного помощника обойтись довольно сложно. Продажа сельскохозяйственных земель является одним из видов деятельности компании «ЗемАктив». Компания предлагает заинтересованным инвесторам высокодоходные земельные участки больших и малых площадей, расположенные на самых популярных и востребованных подмосковных направлениях, в экологически чистых районах – местах, наиболее привлекательных и пригодных для создания собственного доходного бизнеса. Привлекательные цены на землю от «ЗемАктив», предлагаемую от лица собственника, помогут избежать переплат и выгодно инвестировать свободные средства.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Участки без подряда в Подмосковье
Дачные поселок Новорижское шоссе
Дальние дачи
Коттеджный поселок по Симферопольскому шоссе
Коттеджные поселки Новорижское шоссе
Коттеджный поселок эконом класса
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4