ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Земля под коттеджный поселок – какая она в идеале?

Спрос на землю под строительство загородной недвижимости неуклонно растет с каждым днем. Сельскохозяйственная земля активно вовлекается в коммерческий оборот, появляется все большее число инвесторов, горящих желанием вложить средства в столь перспективный и доходный вид бизнеса. В списках популярной коммерческой недвижимости коттеджные поселки занимают лидирующие позиции, а что касаемо самих вкладчиков, то сегодня на рынке загородной недвижимости можно встретить не только многоопытные строительные компании, но и индивидуальных инвесторов, реализующих свои первые проекты. И если компания-застройщик имеет за плечами уже не один удачно выполненный проект, то частный инвестор, впервые ступивший на коммерческую землю, наверняка столкнется с массой вопросов, главным из которых будет вопрос о том, как правильно выбрать и купить землю под коттеджный поселок.

Строительство коттеджного поселка само по себе вообще сопряжено с массой трудностей, однако ничто иное не имеет столь судьбоносного значения, как грамотный подход к выбору участка земли. От правильности этого выбора целиком и полностью зависит успех и рентабельность проекта. Продажа земли под коттеджный поселок предлагается на рынке загородной недвижимости многими компаниями, но вот подобрать достойный вариант все же достаточно сложно. По правде говоря, совершенных вариантов практически не встречается, тем не менее, стремиться к идеалу надо. Так все же, из каких составляющих складывается привлекательность земли под коттеджное строительство и какой бы ее хотелось видеть.

Основные параметры, по которым оценивается земля под коттеджный поселок

Цена на землю, конечно, имеет большое значение. Многие начинающие инвесторы именно на нее обращают внимание в первую очередь, совершенно не задумываясь о том, что, заплатив небольшие деньги за участок. Они и получат соответствующий товар, практически никогда не отвечающий заданным целям. В погоне за дешевизной многие упускают из виду главное – при расчете бюджета на свой инвестиционный проект, они совершенно не учитывают дополнительные затраты, которые потребует дешевая, но некачественная земля под коттеджный поселок. Конечный же результат может быть весьма плачевен – проект окажется нерентабельным и невостребованным, так что ни о какой его инвестиционной привлекательности и говорить не придется.

Маститые инвестиционные компании уже давно разработали ряд запросов, предъявляемых к земле под размещение коттеджного поселка. Большое значение имеет расположение земли под будущую застройку. Так как будущий проект ориентирован на потенциальных покупателей загородного жилья, то, вполне понятно, что каждый из них отдаст предпочтение дому, расположенному недалеко от реки или озера и вблизи лесного массива. Природный фактор – вплоть до вида из окна – имеет немаловажное значение, как для инвестора, так и для будущего собственника. Вряд ли выстроится очередь из желающих приобрести коттедж, расположенный в поле, в то время как земля под коттеджный поселок, расположенная в живописной местности – это как раз то, что наверняка привлечет к себе внимание желающих приобрести дом за городом.

Геологические характеристики земли – немаловажный фактор, влияющий на окончательную стоимость проекта. Заболоченность участка, близкое прилежание грунтовых вод, наличие на нем торфяников – все это потребует дополнительных затрат по его освоению и подготовке к этапу строительства.

Удобная и качественная логистика участка – залог успешного будущего инвестиционного проекта. При выборе земли под коттеджный поселок необходимо учитывать качество и наличие подъездных дорог к участку. Также немаловажное значение имеет выбор направления (вполне понятно, что покупать земельный участок лучше в самых востребованных регионах Подмосковья), качественность транспортной магистрали, состояние ее дорожного покрытия и наличие хороших развязок. Имеет значение и удаленность земли от столицы, однако данный фактор не столь важен и целиком и полностью зависит от суммы, которую планируется инвестировать в проект, а также от его предназначения. Если дома в поселке предназначены под дачи, то можно поиски подходящего участка перенести и далеко за сотый километр от Москвы, где продажа земли под коттеджный поселок предполагает более низкие цены.

Прежде всего, необходимо обращать внимание на земельные участки, расположенные в непосредственной близости от населенных пунктов, которые имеют собственные объекты инфраструктуры, столь необходимые будущим жителям коттеджного поселка – школы, сады, больницы. Конечно, неплохо было бы, если бы земля под коттеджный поселок находилась недалеко от санаториев, торговых центров, исторических памятников – это в разы повысит ее привлекательность.

Коттеджный поселок без инженерных коммуникаций не сможет существовать по вполне понятным причинам. Наличие всех необходимых благ цивилизации в загородном доме – первое и непременное условие любого покупателя. Поэтому еще на этапе приобретения земли под коттеджное строительство необходимо выяснить чрезвычайно важный вопрос – существуют ли все нужные технические условия для подключения инженерных сетей: электроснабжения, канализации, водоснабжения, газа. Что касается электроснабжения – то наличие условий для его подключения является обязательным, возможность провести газ в поселок значительно повысит стоимость уже готовых домов и участков в поселке, с водоснабжением и канализацией вполне по силам справиться самостоятельно.

Приблизительно всем вышеописанным параметрам и должна соответствовать земля под коттеджный поселок в идеале. Не все факторы имеют одинаково важное значение для потенциальных покупателей и зависят от конечной цели проекта. Однако при выборе и покупке земли ни один из них не стоит упускать из виду и стараться тщательно просчитывать возможное увеличение затрат при отсутствии какого-либо из заданных параметров.

Земля под коттеджные поселки от компании «ЗемАктив»

Искать и осваивать земли под коттеджное строительство (особенно начинающим бизнесменам) безусловно означает в нее же свой инвестиционный проект и закопать. Времена, когда можно было купить любой участок и при этом все равно выгодно вложить средства, давно минули. Жесткая конкуренция на рынке загородной недвижимости диктует свои правила, а потому только правильно выбранный земельный участок под коттеджное строительство может служить залогом успеха затеянного предприятия. Поэтому при выборе и покупке земли лучше всего обращаться к опытному и проверенному лэнд-девелоперу, который не только окажет посильную консультативную помощь. Но и предложит качественные земельные участки, соответствующие всем требованиям, которым должна отвечать земля под коттеджный поселок.

Компания «ЗемАктив» успешно превращает землю в высокодоходные наделы, которые и предлагает всем заинтересованным инвесторам. Все самые интересные предложения можно посмотреть на сайте компании и выбрать участок в разделе «Земля оптом», где представлены земельные территории различной площади, по доступной цене и многим перспективным подмосковным направлениям. Земельные объекты от компании «ЗемАктив» позволят быстро и удачно организовать собственный успешный бизнес.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Купить участок земли в Подмосковье
Дачный поселок Новорижское шоссе
Дальние дачи
Земельные участки симферопольское шоссе
Коттеджный поселок эконом
Земельные участки Новорижское шоссе
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4