ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:



ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

06.05.2016 - Подробнее


Все новости


Оптовые предложения


Московская область, Клинский район, деревня Болдыриха, 20 Га
Площадь участка: 20 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 7 068 215 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Пупцево, 13 Га
Площадь участка: 13 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 4 550 000 р..
подробнее


Московская область, Клинский район, деревня Спецово, 10 Га
Площадь участка: 10 Га
Направление: Новорижское шоссе
Цена участка: 9 000 000 р..
подробнее

 
 
Главная Полезные статьи

Земля под усадьбу

Предложения о продаже земельных участков под усадьбу сегодня наличествуют по всем самым востребованным направлениям Подмосковья и в различных сегментах рынка загородной недвижимости. Как правило, самые высокие цены встречаются на элитном Рублево-Успенском шоссе, однако немало земли под усадьбу предлагается и на расстоянии более пятидесяти километров от МКАД, и даже за пределами Московской области. Однако говорить о том, что рынок в данном направлении успешно сформирован, говорить пока не приходится. В ближайшем Подмосковье свободные участки под усадьбу встречаются уже достаточно редко, а если они и есть, то цены на них действительно заоблачные. Да и довольно четкого понятия о том, что собой должна представлять настоящая усадьба, у большинства потенциальных покупателей нет. Вполне понятно и то, что мало кто может себе позволить построить дворцово-парковый ансамбль по подобию усадеб русского дворянства, расположенных на огромной территории, занимающей десятки гектаров, однако возвести родовое гнездо – просторный загородный дом на площади гектаром и чуть более того - по силам сегодня довольно многим жителям столицы.

Не стоит забывать и о том, что на ближайшем Подмосковье российские земли, во-первых, не заканчиваются, а, во-вторых, так как настоящая усадьба должна располагаться в живописном месте и непременно недалеко от водоема, то дальние регионы московской области обладают гораздо более лучшими качественными характеристиками, нежели участки под усадьбу, размещенные в непосредственной близости от столицы.

На какой земле строить

Одной из самых отличительных особенностей земельных участков под усадьбу является то, что они не принадлежат к территории какого-либо коттеджного поселка, а являются автономным наделом земли, которым его владелец может распоряжаться на свое собственное усмотрение. Другими словами, при планировании и строительстве дома не надо придерживаться особых правил, здесь не действуют все ограничения, применяемые в дачном строительстве, не надо думать о том, что твой забор затеняет соседский участок, да и забот этот хозяин земли волен возводить там, где ему вздумается. Всю прилегающую к дому территорию будущий владелец волен использовать в соответствии со своим видением того как должна, с его точки зрения, выглядеть настоящая усадьба.

На десяти сотках земли – или чуть более – предлагаемых к продаже в дачных и коттеджных поселках, не разместишь просторный дом и подсобные постройки так, чтобы еще осталось место для большой беседки, вместительного гаража, комфортабельной бани, площадки для спорта, лужайки для отдыха, сада и многого другого, что хотелось бы иметь на собственной земле. Для всего этого необходим хороший и просторный участок земли, каковым, по сути, и является земельный надел под усадьбу. Собственная усадьба открывает перед владельцем недвижимости массу перспектив: начиная от обустройства земли по собственному усмотрению и заканчивая возможностью создать на этой земле собственный бизнес, ведь под усадьбу на сегодняшний день наиболее целесообразно приобретать земли сельхозназначения, которые, собственно говоря, предназначены именно для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

Почему именно сельскохозяйственные земли

Земли сельскохозяйственного назначения стоит рассматривать в качестве основы под собственную усадьбу в силу ряда весьма объективных причин, за исключением, правда, одного «но» - правомерности использования такой земли под строительство дома. Дело в том, что земли сельскохозяйственного назначения – согласно действующим законам – изначально предназначены именно под ведение сельского хозяйства, строительство не только родовых гнезд, но даже сарайчика 2х3 метра на них не предусмотрено. Однако существует одна существенная оговорка – на данной категории земель разрешено осуществлять возведение построек, необходимых для осуществления фермерской деятельности. Проще говоря, каждый владелец земли сельхозназначения может зарегистрировать и организовать фермерское хозяйство (так называемое КФХ), получить разрешение на строительство и строить на своей земле усадьбу каких угодно размеров с любыми дополнительными постройками. Ну а то, что именоваться она будет «домиком фермера», особого значения не имеет, так как закон не уточняет, какую площадь должен иметь такой домик – десять или тысячу квадратных метров.

Правда, есть еще несколько вариантов постройки усадьбы на сельскохозяйственной земле законным путем. Для этого надо изменить вид разрешенного использования земельного участка на, например, для садоводства или же перевести землю в иную категорию, на которой разрешено жилое строительство. Однако оба этих способа не только требуют массу времени и финансовых затрат, они еще порой просто не под силу рядовому гражданину вследствие массы бюрократических преград, встречающихся на пути перевода. Именно поэтому регистрация на сельскохозяйственной земле фермерского хозяйства и последующее строительство на ней дома – самый лучший выход для тех, кого интересуют участки под усадьбу.

Вполне понятно, что у многих возникает вполне закономерный вопрос: а к чему, собственно, говоря, все эти сложности, почему бы не купить сразу землю с разрешенным видом использования ее под строительство собственной усадьбы. Ответ достаточно прост: во-первых, таких земель сегодня слишком мало предлагается на рынке – они в большом дефиците, во-вторых – стоимость их во много раз выше земель сельхозназначения. Конечно, если бы речь шла о шести или десяти сотках, то, возможно, и не стоило бы создавать себе лишние трудности, но когда счет идет на гектары, то выгода становится очевидна. Кроме того, именно из земель сельхозназначения на сегодняшний день можно выбрать действительно достойный участок для собственной усадьбы – недалеко от скоростной трассы и хорошего населенного пункта, но, в то же время, в прекрасном лесном массиве и у берегов чистой подмосковной реки.

Кто продает участки под усадьбу

Как правило, продажа земли сельхозназначения – это в полной мере касается и земли под усадьбу - производится мелким и крупным оптом, а потому приобретать ее лучше всего не через посредника, а напрямую, от собственника. Что, в принципе, вполне обосновано: покупка крупного надела земли от компании с хорошей репутацией не только сводит на «нет» все связанные с покупкой риски, но и позволяет приобрести участок значительно дешевле, не переплачивая посреднику.

Компания «ЗемАктив» на протяжении многих лет ведет успешную продажу земельных участков оптом (все действующие предложения можно смотреть и выбрать на сайте, раздел «Земля оптом»). «ЗемАктив» - компания с прекрасной репутацией, огромным опытом и далеко идущими планами, а потому все проводимые ею сделки не только юридически чисты и прозрачны, но и  весьма привлекательны для клиента. Кроме того, земельные участки под усадьбу, предлагаемые компанией, находятся в замечательных, экологически чистых и престижных районах Подмосковья, у берегов водоемов, рядом со всеми необходимыми коммуникациями и реализуются по доступной демократичной цене.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Земельный участок купить без посредников
Дачные поселки эконом класса
Купить участок в коттеджном поселке
Коттеджные поселки симферопольское шоссе
Коттеджный поселок эконом класса
Коттеджные поселки Новорижское шоссе
 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4