ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:





ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ
06.05.2016

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

Подробнее


ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМОВ ИЗ ДЕРЕВА
18.04.2016

Вы купили земельный участок и планируете построить дом?

Мы подскажем как построить дом выгодно и правильно.

Подробнее


МАСЛЕНИЦА 2016. ФОТООТЧЕТ
22.03.2016

Весело и шумно отметили Масленицу! Встретили весну гуляниями, блинами, танцами и песнями.

Подробнее

Все новости
 
 
Главная Пресс-центр Аналитика

Загородная недвижимость: итоги 2012 года

Год прошедший для рынка загородной недвижимости оказался вполне благополучным. Вполне понятно, что с благословенным «докризисным периодом» сравнить его никак нельзя, однако отсутствие тотальных провалов и стойкое, хотя и относительно небольшое повышение цен – это уже положительный результат.

Цены росли, но …

Средний рост цен на загородную недвижимость составил порядка 12%. Однако, при более детальном рассмотрении, в отдельных сегментах дела обстояли не столь успешно. Так, элитный сектор в прошедшем году испытывал довольно большие трудности: недвижимость класса премиум упала в цене почти на 15%. На столько же, как ни странно, снизилась стоимость дешевых объектов в поселках с полным отсутствием либо минимальным набором коммуникаций.

Так что, по большому счету, рост цен был достигнут сугубо за счет реализации качественных проектов. Которые были весьма востребованы весной (в этот период наблюдалось повышение цен до 10%) и осенью (в это время года цены поднимались на 10%).

Рост популярности организованного рынка

В прошедшем году было зафиксировано увеличение спроса на более организованный формат загородной недвижимости в сегменте класса эконом: таунхаусы, дуплексы, квартиры в малоэтажных комплексах. Данная тенденция зародилась еще в 2011 году, в прошлом она успешно продолжилась. Столь популярные ранее участки без подряда, хотя и заняли 38% в общей доле сделок на загородном рынке, по сравнению с прошлыми показателями реализации потеряли около 30%. На данный момент покупательский спрос все больше концентрируется на организованном рынке и тенденция обладает весьма стабильной положительной динамикой.

Рынок загородной недвижимости и планы по расширению Москвы

Одним из главных политических событий ушедшего года, которое напрямую коснулось рынка недвижимости, стало расширение Москвы. Итог этого решения будет ясен лет через двадцать, и подводить его придется уже историкам, что же касается дня сегодняшнего, то в качестве первого результата можно назвать полную неопределенность.

Вполне понятно, что городская недвижимость, расположенная на присоединенных территориях, оказалась в весьма выгодной ситуации. Владельцы квартир в многоэтажных домах от получения статуса жителей столицы выигрывают во многом. Развитие и строительство инфраструктуры, улучшение и появление новых автомобильных дорог, станций метро – все эти факторы только на руку обладателям городских квартир. Чего не скажешь об обладателях деревенских домов и коттеджей в поселках, ведь в данной ситуации никак нельзя исключать появления глобальных проблем, заключающихся, прежде всего, в маячащей перспективе сноса вследствие возведения на этих землях многоэтажного жилья. В результате покупатели крайне критически относятся к загородным объектам, расположенным на новоявленной московской земле, стараясь обходить их стороной. В результате наметилась явная тенденция падения спроса на расположенную в юго-западном секторе загородную недвижимость.

О вкусах покупателей

Что касается географических предпочтений, то в прошлом году уверенно лидировало Новорижское шоссе, следом за ним шла Рублевка. Несколько увеличился (в среднем на 6-7%) спрос на объекты Минского шоссе, недвижимость же юго-востока и востока по-прежнему осталась в разряде самых дешевых направлений.

Кроме снижения спроса на участки без подряда изменилась ситуация на рынке элитной недвижимости. Владельцы домов в этом сегменте перестали страдать «гигантоманией» и начали отказываться от дворцов площадью более 1000 кв. м. на сегодняшний момент в данном сегменте весьма популярны дома средней площадью около 300 кв. м, расположенные на 18-20 сотках.

Прогнозы на год 2013

Прогнозы – тем более качественные – делать довольно сложно, тем не менее, некоторые явные наметившиеся тенденции с относительной долей уверенности отметить можно.

Вследствие того, что в наступившем году никаких экономических и политических потрясений не ожидается, стоит рассчитывать на продолжение уже состоявшихся и хорошо себя зарекомендовавших трендов.

Это – в первую очередь – повышение спроса на уже готовые объекты. Вследствие того, что многие потребители убедились в полной нерентабельности самостоятельного строительства, будет и дальше наблюдаться снижение спроса на земельные участки без подряда.

Можно также с уверенностью прогнозировать повышение популярности Ленинградского шоссе (вскоре откроется его дублер), а также Дмитровского и Ярославского – вследствие ведущейся их реконструкции.

Внесет свою лепту в процесс развития рынка загородной недвижимости в нынешнем году и государство. Ожидаемое (но пока не озвучиваемое в цифрах) повышение имущественных налогов вполне в состоянии заставить многих потенциальных покупателей отказаться от мысли о приобретении собственности в Подмосковье.

 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4