ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:





ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ
06.05.2016

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

Подробнее


ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМОВ ИЗ ДЕРЕВА
18.04.2016

Вы купили земельный участок и планируете построить дом?

Мы подскажем как построить дом выгодно и правильно.

Подробнее


МАСЛЕНИЦА 2016. ФОТООТЧЕТ
22.03.2016

Весело и шумно отметили Масленицу! Встретили весну гуляниями, блинами, танцами и песнями.

Подробнее

Все новости
 
 
Главная Пресс-центр Новости недвижимости

Покупка подмосковного коттеджа в Подмосковье: как избежать риска

Покупка недвижимости за городом – дело приятное, но оно не обходится без рисков, возникает вопрос, как эти риски избежать. Покупатель должен знать, как вооружиться против рисков.

Как проверить качество строительства?

Внешний вид строения, его эстетика, архитектура, планировка – это покупатель сможет выбрать, определившись со своими пристрастиями. А вот как проверить, насколько строение соответствует стандартам качества, требованиям строительных норм. Не развалится ли строение?

Опасности такого рода подстерегают любого покупателя. Дома за городом не проверяются государственной комиссией перед тем, как быть сданными в эксплуатацию. Это накладывает особую ответственность на самих покупателей по определению качества покупаемого жилья. Владелец участка земли сам себе хозяин, и контролировать его работу по ведению строительства практически никто не проверяет. У многих недобросовестных строителей иногда не бывает даже разрешительной и проектно-сметной документации.

Имеются и всем известные формы мошенничества, когда строительство ведется в сжатые сроки, при этом используются дешевые материалы, а строительные нормы вообще не соблюдаются. У дома может не быть фундамента, при этом дом очень быстро реализуется. Такое строение чаще всего подлежит сносу. Как же не попасть в лапы мошенников?

Прежде всего стоит обратить внимание на фасад здания, на швы при наличии кирпичной облицовки, на них не должно быть расхождений, должны быть четкие ряды, красивая строгая геометрия. На поверхности кирпича не должно быть солей.

Оштукатуренные стены нужно простучать, чтобы проверить, нет ли пустот.

В доме из дерева нужно проверить, насколько дерево сухое. Для этого используется влагомер. Древесина должна иметь 14-16 процентов, иметь равномерный цвет.

Нужно посмотреть, из какого материала сделана кровля, как проведены теплоизоляция и пароизоляция, какие использованы материалы, проверяется исправность воды, газа, света, системы отопления. В помещениях осматриваются все углы, нет ли трещин, сырости, плесени.

Тщательно нужно осмотреть внутреннюю отделку, потолки и стены должны быть ровными. Можно доверить провести контроль качества дома специалистам специализированных фирм, которые оказывают подобные услуги за  $500 - $2-3 тысячи, все зависит от тог, где находится объект, какие он имеет размеры, какие исследования нужно будет провести.

 

В наличии ли коммуникации?

При осмотре дома необходимо проверить, присутствуют ли фактически заявленные коммуникации. Бывали случаи, когда вместо сетевого газа работал закопанный в огороде газовый баллон, когда он заканчивался, голубой огонек навсегда потухал на кухне. Бывала и «канализация», которая состояла из двадцати метров трубы, выходящей в зарытую цистерну. Можно представить себе последствия таких коммуникаций.

 Бывает, что коммуникации есть, но их мощности не соответствуют нужным стандартам. Все это при покупке дома должно быть проверено. Например, в садовых поселках иногда заявляют о мощности электричества в 10 киловатт, на самом деле оказывается, что присутствует мощность в два или три киловатта. Такой мощности будет совершенно недостаточно, а самому все поменять после покупки жилья будет практически невозможно, очень затратно.

При покупке дома у покупателя на руках должны оказаться свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, инвестиционный договор с подрядчиком, постановление администрации поселка (города) о том, что дом введен в эксплуатацию.

Необходимо заказать и выписку из ЕГРП.

 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4