ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:





ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ
06.05.2016

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

Подробнее


ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМОВ ИЗ ДЕРЕВА
18.04.2016

Вы купили земельный участок и планируете построить дом?

Мы подскажем как построить дом выгодно и правильно.

Подробнее


МАСЛЕНИЦА 2016. ФОТООТЧЕТ
22.03.2016

Весело и шумно отметили Масленицу! Встретили весну гуляниями, блинами, танцами и песнями.

Подробнее

Все новости
 
 
Главная Пресс-центр Новости недвижимости

Проверяем документы на участки без подряда

Участки без подряда всегда были востребованы покупателями загородной недвижимости. Какой же набор документов должен представить застройщик клиенту? Как последнему оценить возможные риски? И не заключить заведомо неприемлемую сделку?

Идеальным считается вариант, когда застройщик готов представить клиенту кадастровый паспорт на реализуемый надел и свидетельство о собственности. Кадастровый паспорт позволяет досконально определить наличие имеющихся обременений, разрешенный вид использования участка и его категорию, от которых напрямую зависит возможность осуществления строительства на данной земле на законных основаниях.

Также нужна и выписка из ЕГРП, по которой можно определить юридическую «чистоту» надела.

Девелопер должен располагать утвержденным администрацией района, на территории которого расположена земля, генеральным планом коттеджного поселка. Этот документ даст возможность убедиться в том, что существует реально (а не в обещаниях застройщика) выделенное место под трансформаторную подстанцию, скважину, подъездные пути к приобретаемому участку.

Если же кадастровый паспорт отсутствует, то необходимо наличие хотя бы межевого дела, в котором всегда четко описывается предмет планируемой покупки.

Юридическая сторона любой оформляемой на рынке загородной недвижимости сделки чрезвычайно важна. И если с категорией земель и границами участка еще можно худо-бедно разобраться, то с коммуникациями дела обстоят несколько иначе. Естественно, если все они уже подведены к участку и в этом можно убедиться лично – тогда, как правило, никаких вопросов не возникает. Однако такие участки без подряда и стоят дороже. Гораздо сложнее обстоит дело, если коммуникации не подведены полностью либо вообще присутствуют пока только на бумаге. В таком случае самым приемлемым вариантом считается заключение договора целевых взносов либо договора подряда. Но не купли-продажи. Такие документы позволяют четко определить финансовую ответственность и девелопера, и клиента. Первый обязуется обеспечить заявленную инфраструктуру и проложить нужные коммуникации, второй – оплачивать согласно заключенному договору необходимые взносы и дополнительные услуги застройщика.

Но самым верным способом избавить себя от «коммуникационного» недостроя (кроме, естественно, покупки участка с уже имеющимися необходимыми инженерными сооружениями) является сотрудничество покупателя с уже хорошо зарекомендовавшим себя на рынке добросовестным девелопером, в «портфолио» которого имеется не один успешный и великолепно функционирующий проект.

 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4