ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:





ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ
06.05.2016

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

Подробнее


ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМОВ ИЗ ДЕРЕВА
18.04.2016

Вы купили земельный участок и планируете построить дом?

Мы подскажем как построить дом выгодно и правильно.

Подробнее


МАСЛЕНИЦА 2016. ФОТООТЧЕТ
22.03.2016

Весело и шумно отметили Масленицу! Встретили весну гуляниями, блинами, танцами и песнями.

Подробнее

Все новости
 
 
Главная Пресс-центр Новости недвижимости

От чего зависит цена дальних дач

«Дальние дачи» находятся в пределах ста километров от МКАД, при этом они достаточно востребованы, потому что привлекает благоприятная экология, цена по сравнению с московским жильем. Но нужно сказать, что не все дальние дачи имеют низкую стоимость.  

Разнообразие дач

Дальние дачи расположены далее  70 км от МКАД, в основном это садоводческие товарищества, есть много кирпичных построек, многие топятся углем и дровами. Новые постройки дачного типа строят из бруса, пеноблоков, сборно-щитовых конструкций. Такие постройки приобретают для сезонного отдыха. Граждане с хорошим достатком покупают жилье в организованных коттеджных поселках, где цивилизация представлена всеми благами. Таких поселков сегодня около 173. Обычно в них продаются дома с площадью до 150 метров. Предлагаются и участки в 10-20 соток, формат дальних дач – в основном объекты эконом класса, бизнес или премиум формат располагается в основном у водоемов. Идет тенденция к тому, чтобы площадь самих поселков была не очень большой, в последние годы чаще покупают участки, а не дома.

Расстояния и престиж – для дачи все равно

 Для дальних дач удаленность не столь важна, километраж – не основное , что определяет цену дальней дачи. Инфраструктура и экология в удалении на сто километров примерно одинаковы, дороже стоят те объекты, которые расположены на западе Подмосковья, потому что ветра уносят загрязнения в другую сторону.

Важна транспортная доступность дачи, на цену влияет близость автобусных остановок, железнодорожных станций, высокая проходимость автотрассы. Именно потому ценятся дачи на Минском, Киевском, Можайском направлениях.

Новорижское и Симферопольское шоссе наиболее популярны, конкуренцию им могут составлять лишь объекты на Дмитровском или Ярославском шоссе, которые размещены до 70 км от МКАД. Дальше цены падают. На Щелковском, Ленинградском, Горьковском направлениях цены на дачи одинаковые на всех расстояниях из-за нерешенности транспортной проблемы.

Инженерные коммуникации и экология – главный фактор

Большинство граждан хотят отдыхать в экологически чистых зонах, на цену загородного жилья влияет его близость к водоему. Самым ликвидными считаются сегодня поселки «Конаково River club», а также «Волга-Волга», где цена дома составляет $500-700 тысяч.

На цене отражается и степень готовности всего проекта, прежде всего присутствие всех коммуникаций, а также количество готовых домовладений.

Когда имеются техусловия, разводка коммуникаций по поселку, участки сразу становятся дороже процентов на тридцать. Когда все дома построены, создана инфраструктура, стоимость участков может вырасти на сто процентов. Потому самая дешевая покупка будет на начальной стадии готовности проекта, и это вариант для тех, у кого бюджет ограничен. 

Но самые малые риски ждут того, кто приобретает участок на той стадии, когда в поселке есть все коммуникации, охрана и забор. На цене обязательно отражается инфраструктура поселка, в нее обязательно должны входить охрана, парковка, детская площадка, медпункт, аптека, магазин, есть вывоз мусора.  

Еще на цене отражается близость водоема, площадь участка, год постройки, планировка и материал дома, качество стройки, сад, благоустройство.

Сегодня можно купить «дальние дачи» дешевле, чем в прошлые годы, в кризис цены упали, а рынок этого формата растет не очень быстро. Кроме того, всегда есть скидки к Новому году, и обычно скидки эти действуют до весны, обычно они составляют пять процентов.

Покупателей ждут сегодня в поселках «Алешкино»,  «Анютины глазки».

 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4