ЗемАктив   +7 (495) 76 76 76 4


 

Выбор направления Направление:





ПРАЗДНИК В КП "КОРЕНЬКИ". САЖАЕМ ДЕРЕВЬЯ
06.05.2016

Приглашаем всех желающих принять участие в высадке деревьев на территории природного парка. 14 мая, суббота в 12:00

Подробнее


ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМОВ ИЗ ДЕРЕВА
18.04.2016

Вы купили земельный участок и планируете построить дом?

Мы подскажем как построить дом выгодно и правильно.

Подробнее


МАСЛЕНИЦА 2016. ФОТООТЧЕТ
22.03.2016

Весело и шумно отметили Масленицу! Встретили весну гуляниями, блинами, танцами и песнями.

Подробнее

Все новости
 
 
Главная Пресс-центр Новости недвижимости

Москва расширяет границы. Мнения экспертов

Решение о присоединение к Москве территории, которая превышает площадь столицы более чем в 1,5 раза (160 тысячи гектаров к уже имеющимся 107 тысячам) практически принято. Решение – по сути своей – весьма смелое и беспрецедентное. За все время своего существования Москва расширялась постепенно, столь резкого расширения границ не регистрировалось за все почти девятьсот лет ее существования.

Что касается предлога грядущих изменений, то он весьма благовиден – столица практически задохнулась в толпах людей и автомобильных пробках, реанимирующие мероприятия требуются уже давно и по жизненно важным показаниям. Город необходимо разгружать: выводить за пределы кольцевой многочисленный административный аппарат и все финансовые учреждения. За МКАД будут трудиться на благо жителей столицы финансисты, ученые и чиновники, а сами горожане будут упиваться радостями жизни в просторном мегаполисе. Такова перспектива.

Немного о планах

Президента и его администрацию планируется разместить около Звенигорода. В районе Коммунарка-Остафьево будет находиться правительство Москвы, Управление делами президента, Счетная палата и Генпрокуратура. Все министерства и ведомства вкупе с правительством России обоснуются недалеко от Внукова, недалеко от них (у деревни Говорково) расположатся суды. Рублево-Архангельское предоставят финансовому центру, Сколково по-прежнему останется в статусе заповедника гениев.

Строительство всех учреждений вполне обоснованно потребует нового жилья – его планируется возвести не менее 60 миллионов квадратных метров, причем предполагается делать упор на малоэтажное строительство. Присоединяемые территории выйдут за границы Киевского и Варшавского шоссе и захватят 22 муниципальных образования, 15 из которых – крупные. Что касается самих трасс, то их собираются реконструировать (вплоть до обновленного недавно Киевского шоссе). Также планируется строительство новых дорог, запуск линии метро до Сколково и продление уже существующих в данном направлении линий.

Что получат местные жители

Территории, которые планируется присоединить к Москве, заселены не слишком плотно. Так как эти места имеют хороший природный ландшафт, то здесь расположено много коттеджных и дачных поселков. А потому и жители не спешат особо радоваться перспективе приобрести статус московского жителя, даже несмотря на обещанную столичную «социалку», сулящую множество льгот и прибавок.

Из плюсов можно отметить грядущее развитие инфраструктуры, которое, правда, будет сопровождаться не только появлением новых торговых центров и рабочих мест, но и безусловным повышением цен. Что касается владельцев дач, то здесь и вовсе все живут в ожидании неприятностей, ведь если строительство новых объектов планируется на землях садовых товариществ, то конфликт явно неизбежен. Правда, правительство клянется, что никого в обиду не даст, но, наученные горьким опытом речника, дачники готовятся к худшему.

Цены на жилье: мнения экспертов

Южное направление Подмосковья уже давно интересует инвесторов и простых покупателей. Грядущие же пертурбации еще больше подстегнули его популярность, вследствие чего количество обращений к компаниям-застройщикам и риэлторам выросло в разы. Правда, больше растет именно инвестиционный интерес к будущим столичным землям, в остальных же случаях он носит больше познавательный, нежели покупательский характер. Ведь без полного понимания мест расселения, типов и плотности планируемой застройки, планов развития дорожной сети вести речь об осязаемых перспективах абсолютно бессмысленно.

Что касается столь животрепещущей темы как цены на жилье, то в данном вопросе мнения экспертов несколько расходятся. Единодушны они в одном – цены расти будут, разнится только прогноз. Некоторые утверждают, что стоимость недвижимости поднимется сразу и весьма существенно приблизится к ценам московским. Другие же уверены, что цены будут подниматься поэтапно, по мере освоения территории и прогнозируют рост от 5 до 30%.

Что ожидает загородный рынок в свете грядущих перемен

Судьба загородной недвижимости – уже существующих дачных и коттеджных поселков – незавидна и мало предсказуема. Дом, который приобретался с целью получения статуса загородного жителя, после появления в шаговой от себя доступности города, теряет не только привлекательность, но и значительную часть стоимости. Что касается уже приобретенных, но еще не застроенных участков, то, вследствие неминуемого перераспределения мощностей, многие из них могут остаться без электричества. Участки же сельхозземель – уже размежеванные и выкупленные частными лицами – могут весьма значительно подешеветь. Это свидетельствует о том, что многие прямо сейчас попытаются их продать, причем быстро.

Мало кто из экспертов планирует рост цен на землю в районе застроек будущей Москвы, да и то речь идет о 15%, не более того. А потому и владельцам земли этого региона радоваться сегодня особо нечему: да, ценовая политика значительно изменится, но о повышении цен можно будет говорить только тогда, когда грядущее строительство превзойдет по своим показателям ныне существующее развитие окружающих населенных пунктов. Пока же стоит опасаться распродажи рынка дачной земли, причем с немалым дисконтом.

 

 
 
ЗемАктив ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 42
Москва, 123022


info@zemaktiv.ru
  © «ЗемАктив» 2016. Дачные и земельные участки, коттеджные поселки и дачи в Подмосковье.

Сайт носит исключительно информационный характер и вся информация на нем не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  +7 (495) 76 76 76 4