Проект «ДОХОДНАЯ ЗЕМЛЯ»
Мы умеем делать землю дороже. Зарабатывайте с нами!
В 2010 году компания «ЗемАктив» начала работу в рамках проекта «Доходная земля» –создание и реализация загородных поселков «под инвестора».
Заинтересованным инвесторам мы предлагаем:
- «Доходную землю» - инвестиционные проекты загородных поселков, включая возможность использование бренда «ЗемАктив»;
- Услуги управляющей компании «полного цикла» начиная от подбора земельного участка и заканчивая организацией продаж домовладений.
Что отличает настоящих профессионалов?
Знание рынка + административный ресурс
Компанией «ЗемАктив» накоплен значительный опыт работы в районах Московской области, расположенных на Новорижском и Симферопольском шоссе. Компания успешно добивается в местных ведомствах необходимых согласований в срок, коммуникации подключаются своевременно. Уровень продаж в поселках компании «ЗемАктив» устойчив и растет. Предлагаемые инвесторам проекты загородных поселков уже проработаны с точки зрения маркетинга и строительства инженерных сетей, дорог. Инвестору остается лишь проверить бизнес-план.
Жизненный цикл загородного поселка на примере дачного поселка «Анютины глазки»
| Стадия/Период | 1 год | 2 год | 3 год |
|---|---|---|---|
| Приобретение земельного участка | |||
| Поиск земельного участка | |||
| Предварительный экспертный маркетинг | |||
| Финансово-технический аудит | |||
| Бизнес-план, инвестиционная оценка | |||
| Сделка купли-продажи | |||
| Маркетинг, реклама, продажи | |||
| Разработка концепции (генплан, цены, реклама) | |||
| Организация и поддержка рекламы | |||
| Заключение договоров с агентствами недвижимости | |||
| Организация продаж в поселке и офисе | |||
| Межевание, проектирование, строительство | |||
| Согласование генерального плана, межевание | |||
| Инженерные сети (электричество, вода, газ) | |||
| Дороги | |||
| Входная группа и выставочные дома | |||
| Управление и эксплуатация поселка | |||
| Организация ДНП или УК, назначение председателя | |||
| Подбор и контроль подрядчиков по эксплуатации | |||
| Ведение бухгалтерской отчетности |
Услуги компании «ЗемАктив»
Управление «ПОЛНОГО ЦИКЛА»
РИЭЛТОР
Поиск земельного участка, организация сделки
Продажи домовладений в поселке
КОНСУЛЬТАНТ
Предварительный экспертный маркетинг
Бизнес-план, инвестиционная оценка
Разработка концепции (генплан, цены, реклама)
СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА
Финансово-технический аудит
Согласование генерального плана, межевание
Получение ТУ (электричество, газ)
Эксплуатация поселка
ГЕНПОДРЯДЧИК
Строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ)
Строительство дорог
Входная группа и выставочные дома
Основные варианты сотрудничества
Вариант №1: Поселок «ПОД ИНВЕСТОРА»
Компания «ЗемАктив» предоставляет земельный участок и проработанный проект (включая бизнес-план) загородного поселка включая концепцию, финансово-технический аудит (документы, коммуникации), бизнес-план.
Инвестор финансирует капитальные вложения (покупка земельного участка, согласования и строительство инфраструктуры).
Компания «ЗемАктив» выполняет функции управляющей компании «полного цикла», включая организацию продаж и создание денежного потока.
Типовые показатели проекта (для формата «дальние дачи»):
- Повышение капитализации земельного участка: в 2-3 раза;
- Период возврата инвестиций: 1-2 года.
Цена услуг компании «ЗемАктив»: обсуждается индивидуально.
Вариант №2: Доверительное управление
Собственникам земельных участков компания «ЗемАктив» предоставляет услуги управляющей компании «полного цикла». Цель подобного управления – создание концепции продаж, позволяющей Собственникам получить деньги за землю.
Инвестор передает принадлежащий ему участок в доверительное управление компании «ЗемАктив» и при необходимости финансирует капитальные вложения (строительство инфраструктуры поселка).
Компания «ЗемАктив» осуществляет все работы (услуги) по созданию и реализации поселка: Консультант, Риэлтор, Техзаказчик, Генподрядчик. Инвестор получает с каждой продажи фиксированную цену за землю с твердым графиком платежей (гарантируется компанией «ЗемАктив»).
Вариант №3: Предоставление отдельных услуг
Компания «ЗемАктив» готова выполнять для заинтересованных лиц услуги по управлению поселками на всех стадиях их жизненного цикла.
Разовые услуги:
- Разработка концепции: генплан, цены, ФПС, концепция рекламы;
- Финансово-технический аудит.
Услуги на постоянной основе:
- Услуги технического заказчика;
- Функции риэлтора (только при эксклюзивном договоре).
Качество услуг гарантируется успешностью собственной деятельности, что подтверждено активными продажами в поселках компании «ЗемАктив».
Конкретная инвестиционная возможность
Дачный поселок «Вяземское»
Компания «ЗемАктив» предлагает конкретную инвестиционную возможность – создание и реализация дачного поселка «Вяземское». Разработан бизнес-план.
Основные показатели проекта:
- Местоположение: Серпуховской район, 70 км от МКАД
- Площадь поселка: 45 га, межевание на 395 участков для продажи «без подряда»;
- Инфраструктура: асфальт до участка, коммуникации по границе;
- Объем капитальных инвестиций (вместе с покупкой участка): до $3млн;
- Срок возврата инвестиций: 1,5 года;
- Доходность инвестиций: от 30% годовых.